重磅通知！
自今年2月，官方公布了
市民活动中心及周边区域更新项目
拆迁补偿方案征求意见稿之后
不少小伙伴对该片区征迁工作十分关心
现在，最新消息来了！
市民活动中心及周边区域更新项目
房屋征收决定的通告
亭林路33#-2、39、41、88、90、92、94、104（含96、98、100、102号）、106、120、136、146、148、158、164号市民活动中心（上述门牌均为公安编号，具体以房屋征收范围图确定的范围为准，俞楚白故居除外）。
本项目共计征收约30户，建筑面积约14800平方米。
1、经采样评估，被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为：
（1）住宅用房：32000元/平方米。
（2）商业用房：一层59580元/平方米，二层35750元/平方米，三层23830元/平方米，四至五层20855元/平方米。
（3）办公用房：13200元/平方米。
2、阁楼的补偿
房屋所有权证、不动产权证书未记载为阁楼但确为阁楼的，按阁楼评估、补偿，不予安置；房屋所有权证、不动产权证书明确记载为阁楼的，按阁楼评估、补偿、安置；房屋所有权证、不动产权证书记载的面积包含在内但未标明二层为阁楼的，视作复式，进行评估、补偿、安置。
3、征收住宅房屋补偿奖励
（1）补偿奖励标准：
被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数。
（2）补偿奖励系数为：
被征收房屋40平方米以内，补偿奖励系数0.45
被征收房屋40—60平方米以内，补偿奖励系数0.32
被征收房屋60—95平方米以内，补偿奖励系数0.29
被征收房屋95—150平方米以内，补偿奖励系数0.26
被征收房屋150—200平方米以内，补偿奖励系数0.24
被征收房屋200平方米以上，补偿奖励系数0.23
补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。
4、选择货币安置奖励
（1）征收住宅房屋的，奖励标准为房地产市场评估价格的10％，具体计算方法为：被征收住宅房屋合法建筑面积×被征收住宅房屋房地产市场评估单价（仅指建筑物评估，不含装潢、残值、补偿奖励系数结算等）×10％。
（2）征收商业用房的，奖励标准为房地产市场评估价格的40％，具体计算方法为：被征收商业用房合法建筑面积×被征收商业用房房地产市场评估单价（仅指建筑物评估，不含装潢、残值等）×40％。
（3）征收商业性质办公用房的，奖励标准为房地产市场评估价格的30％，具体计算方法为：被征收商业性质办公用房合法建筑面积×被征收商业性质办公用房房地产市场评估单价（仅指建筑物评估，不含装潢、残值等）×30％。
（4）征收商业性质仓储用房的，奖励标准为房地产市场评估价格的30％，具体计算方法为：被征收商业性质仓储用房合法建筑面积×被征收商业性质仓储用房房地产市场评估单价（仅指建筑物评估，不含装潢、残值等）×30％。
市属机关国有企事业单位进行货币安置的，不享受货币安置奖励。
5、房屋征收搬迁奖励费
（1）在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内，被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁（腾地交房）的，被征收房屋建筑面积在144平方米以下的（含144平方米），每户奖励3万元；被征收房屋建筑面积144平方米以上的，每户奖励5万元；企业整体搬迁的，双方协商解决。
（2）在房屋征收部门公布的搬迁期限内，该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁（腾地交房）的，每户另行奖励2万元。
（3）自房屋征收决定公布之日起6个月内，该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁（腾地交房）的，每户另行奖励1万元。
超过搬迁奖励期限签协搬迁的，不得享受奖励费。
6、搬迁补偿费、住宅房屋临时安置补偿费、停业停产损失补偿费等
按《关于昆山市老城区房屋征收搬迁补偿费等发放标准的通知》（昆住建〔2016〕273号）文件执行。
7、其他各类补助费
关于基本居住需求保障，按昆政规〔2018〕1号文件规定执行；关于大病、残疾、贫困、高龄等补助标准按昆政规〔2013〕2号、昆住建〔2019〕192号文件执行。
（一）产权调换房
1、住宅用房
江南艺境秋苑（康居新江南四期秋苑）（期房），均价18600元/平方米，户型另行公布。
2、商业用房
（1）万家汇商贸城1号、2号、5号、6号楼，房源在征收现场公布。
（2）本项目提供梧桐广场部分商业房作为产权调换房，安置房源在征收现场公布。
在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。
万家汇商贸城：
1号楼：二层均价13000元/平方米、三层均价9000元/平方米；
2号楼：负一层均价20000元/平方米、一层均价32000元/平方米、二层均价22000元/平方米、三层均价14500元/平方米、四层均价8500元/平方米；
5号楼：二层均价12000元/平方米、三层均价9000元/平方米；
6号楼：二层均价13000元/平方米、三层均价9000元/平方米。
梧桐广场商业房：均价19000元/平方米。
上述价格不含层次费，实际安置房价格以现场办公室公布的房源信息为准。
3、非商业用房
本项目征收非商业用房（办公用房除外）只实行货币安置，不进行产权调换，办公用房另行公布。
（二）安置房安置标准
1、被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以下的（含144平方米），只能选购一套安置房；被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以上的，选购安置房的套数，由被征收人自行选择，但选购安置房的总建筑面积原则上控制在不得超过原住房合法建筑面积乘以1.4的范围内。
2、商业用房选择调换的有两种方式：
（1）商业用房产权调换，选择的商业安置房原则上不得超过原商业用房面积。
（2）商业用房调换住宅安置房，每户可购一套，房源在征收现场公布。企事业单位商业用房原则上不得调换住宅安置房。
此项目于今年2月
发布房屋征收补偿方案（征求意见稿）
如今官方发布征收决定通告
征收范围、补偿方案、安置用房等
均与征求意见时的方案无异
征收工作即日起正式实施
看到这补偿力度，让kb君无比羡慕
住宅用房补偿基准价格为32000元/平
商业用房补偿基准价格为59580元/平
安置房——江南艺境秋苑
全国房价行情网数据显示
最新挂牌价为44196元/平
安置价不过18600元/平
再加上娄江实验学校的学区
这可太香了吧，慕了慕了
▲江南艺境秋苑计划2022年5月完工
随着昆山城市发展步伐的加快
拆迁和改造是必然的选择
只有破旧才能立新
被征迁的小伙伴一定要
积极配合政府工作呀~
相信未来的昆山将更具魅力！
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发表于 2021-6-7 09:02:18
