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近来，昆山房产圈发生了件怪事
两个普通的老旧小区房价莫名攀升
暴涨9000元一平
还闹得沸沸扬扬，咋回事？
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近日，昆山论坛网友“否极”发帖爆料：昆山玉龙东村、西村房市乱象，莫名其妙涨价竟是这伙人干的！最近论坛里偶尔会有一两个帖子聊到这两个小区，传闻沸沸扬扬，楼主也算是从头到尾都耳闻目见了这场大戏，这就给大家简单聊聊我自己的看法。
这场风波应该是从5月中旬开始的，先是莫名其妙出现一波买房人，面积60到130，来者不拒，而且都不贷款，全是全款的，光是我所知道的，就有15套左右。到5月29号的时候，我一下子接触到四五个人，要买玉龙的，到那个时候，玉龙已经基本没有房子在卖了。一些购房者向我透露，玉龙东西村明年会被划分到葛江学区，又有一些购房者向我透露，玉龙东西村会被划到二中学区，还有一些购房者说，会被划到葛江分校区，一时我懵逼了，到底啥情况？
经过我的调查，发现了一些事情。从去年年中开始，昆山出现了一个叫包销的团体，比如一套80平140万的毛坯房，他跟房东签协议，先付定金，房东把房子给他装修，装修好之后，由包销公司另外定价出售，比如170万，限期六个月，六个月卖不掉，定金不要了，并且赠送装修给房东。这种模式在2020年是缓慢发展，到今年开始井喷，北区的朋友说，包销在玉龙一共拿了将近50套房子，各位看官，一个群体手里有50套房子，试问他们会怎么做？会营销吗？会炒作吗？会放消息吗？见仁见智。
这张照片我第一次看到，就是在包销公司工作人员的朋友圈，其实这只是个机关幼儿园的暂用地。用这种方式推高玉龙的房价，最后赚得盆满钵满，人去楼空，只剩接盘侠住着劣质装修、甲醛爆表的样板间，耗死在无学区无商圈无交通的老破小，这大概就是接下来两年形势发展的去向。
画个重点！
5月中旬开始
玉龙东村、西村莫名出现一波买房人
面积从60-130平的房子
不贷款，全款拿下
后经发帖人调查，这伙人实为包销团体
他们的套路就是
先与房东签订协议
付一部分定金后拿房装修
限期6个月，若房子未出售
装修和定金都白送房东
而据爆料
近来，包销在玉龙拿了近50套房子
怎么把这些房子卖出去呢？
这伙人的方法是散播“小道消息”
称玉龙东村、西村
明年将被划分到葛江中学、二中学区
此帖一出
论坛的网友们坐不住了
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@一往：这帮人真会玩，仅仅是一个月的时间，玉龙的房子每平从16000元左右，涨到25000元左右，还是没房源。
@luminhua00：怪不得传言还没出来，我家玉龙抛高卖的，他们价格都不讲，直接买。还说买高楼层给老人住，当时就觉得奇怪，谁会买顶楼给老人住，结果买完第二天就开始传谣言。
@匿名：我宁愿读不了公立最好的学区，也不会冒险买这种房子。 “投机教育”搞不好是要成最后的接盘侠的，还是稳一点比较好。
@luminhua00：中介只会卖包销团队的房子，普通人卖房子不会帮你推销，造成玉龙房子都抢光的假象，价格越来越高的假象。
一个月内，房价从1.6万涨到2.5万左右
价格水涨船高的同时还没房？
小编在某壳二手房平台上查询
玉龙东村仅2套在售
玉龙西村无房源在售
而在某某客上
玉龙东村共有54套房源在售
玉龙西村共有17套在售
其中多数房源来自发帖人提到的某区房
这套路，简直不要太明显
圈住一批房，编造变更学区的谣言
以高出正常市场水平的价格出售
卖不出去，赔点装修费和定金
卖出去了，连本带利啥都回来了
这和空手套白狼有什么区别？
也有网友发现
这种行为不止出现在玉龙东村、西村
其他小区也有类似情况
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@353178566：最近新镇这一片也有。
@象牙山刘能：绣衣也有这样的，装修完包卖。
@yamashida：红峰也是这个套路~~
@eric_pei：我家有套别的小区房子在卖，也有接到过类似电话，什么出定金，他装修再出售什么的... 套路很深啊。
还有见多识广的网友介绍
包销套路不新奇，全国多地都有
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@健康的小西瓜：包销方法在苏州几年前就有了，前提是房东卖价不高，如果太高，包销炒房客利润低风险大。对于房东来说稳赚不赔，包销客就要靠嘴上功夫，能卖多少全靠吹。 包销客不是公司，就是个人或者小团队，他们有自己的装修队，全是1个月装好抢工期，这样他们卖的时间就更长。我认识一个中介专门干这个，在苏州姑苏区。
@城市啄木鸟：这套路，上海中介早这么操作了。
@stralion：大连叫美化房，凡是美化房都不能买。
套路都差不多，但架不住有人上当啊
无良黑商为了炒房赚钱，无所不用其极
同时，kb君也要友情提醒各位小伙伴
在没有准确的官方消息披露前
不要轻信中介所谓的“小道消息”
别花了高价，买到劣质房子
期待的“好消息”也无法兑现
大家都知道，为了孩子的升学问题
家长们压力一直很大
耗费了大量的精力和财力
但昆山正尽力完善教育资源，优化配置
争取让每个孩子都能如愿走进好学校
一起期待吧！
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发表于 2021-6-23 09:30:05
